ザウルスMOREソフト操作説明

２．変動金利型・ボーナス併用払いの一部繰り上げ返済シミュレーション「期間短縮型」編

ボーナス併用払いの繰上げ返済シミュレーションは月払部→半年払部の順で操作します。

1. 借入金計算システムのメニューから元利金等返済の返済額にタッチします。

図1-1	操作手順 借入金計算システムのメニューから元利金等返済の返済額にタッチします。
図1-2	返済方法からボーナス併用を選択（タッチ）します。
図1-3	借入金額に2'000と入力します。 ボーナス分に1'000と入力します。 借入期間に 30と入力します。 当初利率に3.7を入力します。 適用期間に10を入力します。 段階金利に4.7入力するとシミュレーション結果が図のように表示されます。 画面右の「償還表」ボタンにタッチすると最初にボーナス併用の月払い部の償還表が作成されます。
図1-4	何年目表示→□でカーソルが点滅しているのを確認して4を入力します。 償還表の4年目の37〜42回が表示された償還表になります。 スクロールバーをペンタッチして上下させることにより、4年目の37〜48回が表示可能です。
図1-5	48回が表示されるところまでスクロールバーを下げます。 繰上返済→ボタングループの返済額軽減はデフォルトで選択されていますので、「期間短縮」ボタンにタッチします。 返済回数48回(4年）の残債（9,215,206）に2回タッチして、「修正」ボタンの表示が「繰返」に変わったことを確認後、「繰返」ボタンにタッチ すると繰上げ返済計算画面に移ります。
図1-6	ボーナス併用払いの「月払部」繰上げ返済シミュレーション画面が表示されます。 借入期間26年（312回）に注目。
図1-7	一部返済額の入力欄にタッチして一部返済額 100（万円）を入力しますと借入期間の端数処理計算のために、一部返済額が約101.25万円に修正されて 残債が約 820万円となり、 毎月の返済額は変わらずに借入期間が4年5ヶ月（53回）短縮され、21年7ヶ月になります。 また、総返済額12,542,345円となって一部返済をしなかったときとの総返済額の差額 -2,814,217円（軽減）が計算されます。 尚、6年目以降とは繰上げ返済をしてから6年目（変動金利適用時期）のことで、 そのときの残債は約653万円、毎月の返済額は49,349円となることが判ります。 一部返済額を変更したい場合は一部返済額にタッチしてデータを入力します。 ＊一部返済額を削除もしくは0にすると借入金額が一部返済前の残債（922万円）に戻ります。 ＊借入利率・期間は変更しないようにしてください。 月払部が完了したら半年払い部をシミュレーションするため「ボーナス併用払」ボタンにタッチします。

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• 繰上げ返済を実施する月は、繰上げ返済金額に加え、これまでの毎月返済分も必要です。
• 期間短縮型は返済額軽減型に比べ理論上の返済効果は大きいですが、毎回の返済額は変わらないため、借入金の返済が終了しないと繰上げ返済の効果は表れませんのでご注意ください。
• 計算はいずれも概算です。実務上は繰り上げ返済には事務手数料がかかります。
• 事務手数料は金融機関や繰り上げ返済額によって違ってきます（住宅金融公庫では繰り上げ返済額に関係なく、2003年3月現在で 3'000円）。
• 実際に繰り上げ返済をするときは事務手数料等の諸経費を加味して、損益を計算したうえで検討してください。